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  • 19/03

    Terça-Feira

    Curso de Avaliação de Imóveis Urbanos

     https://ibape-rs.org.br/curso-de-avaliacao-de-imoveis-urbanos-nbr-14653-2-com-utilizacao-de-inferencia-estatistica/

    CURSO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS

    Objetivo: qualificar profissionais envolvidos no processo de avaliação de imóveis urbanos para a elaboração de laudos de avaliação de acordo com a norma vigente (NBR-14.653 da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas).

    Público alvoengenheiros, arquitetos,  e demais profissionais envolvidos no processo de avaliação de imóveis.

    Metodologia: O curso abordará os conceitos a partir de casos práticos e reais, sendo a teoria e a metodologia de cálculo ilustradas por material didático.

    Ministrante: Profº Engº Civil Luiz Fernando Chulipa Muller- MSc. especialista em avaliação de imóveis urbanos e de planta de valores. Engenheiro Civil pela UFRGS/ 1976;– Mestre em Engenharia Civil pela UFSC/2005;– Engenheiro responsável pela empresa Chulipa Avaliações, especializada em consultoria de cadastro e avaliações para fins tributários;– Consultor em Avaliações, Cadastro e Tributação Imobiliária em diversos municípios do Brasil;– Professor da Escola de Gestão Pública da Federação dos Municípios do Rio Grande do Sul e de cursos de pós-graduação nas matérias de Avaliações de Imóveis e Plantas de Valores Genéricos.

    Conteúdo Programático:

    1- Conceituação

    1.1 Histórico

    1.2 Distinção entre Avaliações Individuais e Coletivas

    1.3 Definições

    1.4 Norma Brasileira de Avaliações

    2- Apresentação do Laudo de Avaliação

    2.1 Laudo Simplificado e Completo

    2.2 Laudo de Uso Restrito

    3- Vistoria

    3.1 Obrigatoriedade

    3.2 Vistorias por Amostragem

    3.3 Hipótese de Não Vistoria

    4- Pesquisa e Formação de Banco de Dados

    5- Definição e Classificação de Variáveis

    5.1 Quantitativas

    5.2 Qualitativas

    5.2.1 Proxy

    5.2.2 Dicotômicas

    5.2.3 Códigos Alocados

    6- Métodos e Critérios de Avaliação

    6.1 Método Comparativo Direto de Dados de Mercado

    6.2 Método do Custo de Reprodução / Reedição (Evolutivo)

    6.3 Método da Renda

    6.4 Método Involutivo (Residual)

    6.5 Critério do “Antes” e “Depois”

    7- Avaliação por Modelos Pré-Determinados

    7.1 Homogeneização e Situação Paradigma

    7.2 Aplicação Prática:

    7.2.1 Avaliação de Terrenos

    7.2.2 Avaliação de Locativo de Lojas

    7.2.3 Avaliação de Apartamentos

    7.2.4 Avaliação de Terrenos em Zona de Incorporação

    8- Comparação entre avaliações (Homogeneização x Inferência Estatística)

    8.1 Conceitos básicos de Estatística (Correlação e Regressão)

    8.2 Diferenças na Análise dos Dados (Correlação e Regressão)

    9- Avaliação por Modelos Inferenciais

    9.1 Homogeneização Fundamentada

    9.1.1 Inferência de Fatores

    9.1.2 Avaliação de Glebas

    9.2 Aplicação Prática:

    9.2.1 Avaliação de Terrenos por Inferência Estatística

    9.2.2 Avaliação de Edificações por Inferência Estatística

    10- Especificação (Enquadramento) da Avaliação

    10.1 Graus de Fundamentação

    10.2 Grau de Precisão

    10.3 Intervalo de Confiança e Campo de Arbítrio

    11- Apresentação de Casos Reais

    11.1 Avaliação de Faixas de Terreno

    11.2 Avaliação de Postos de Serviços

    Carga Horária:Vinte (20) horas-aula:   Carga horária :  4 turnos  (diumos)

    • Dia 19/03/2019 – Segunda-feira das 8h30min às 18h00min
    • Dia 20/03/2019– Terça-feira das 8h30min às 18h00min
    • Local: SENGE-RS – Av. Erico Veríssimo, 960 – Menino Deus, Porto Alegre – RS – c/ estacionamento

    Investimento:  Sócios IBAPE-RS – R$ 950,00
    Sócios SENGE-RS – R$ 1015,00
    Não sócios – R$ 1080,00

    Inscrições: O interessado deverá solicitar a reserva de vaga no site e aguardar o e-mail de confirmação; após a confirmação recebida por e-mail, solicitamos um depósito de R$ 270,00, visando à reserva definitiva da vaga, cujo comprovante deve ser encaminhado para o e-mail curso@ibape-rs.org.br, podendo o restante ser acertado no início do curso, à vista ou parcelado em até 3 vezes (30, 60 e 90 dias) no cartão de crédito ou cheque. Pagamentos à vista ganham 10% de desconto.

    Dados bancários: Banrisul S/A.: 041, agência: 0847, conta corrente: 06.855793.0-9, CNPJ: 89.167.951/0001-63 (IBAPE-RS – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia do RS)

    Observações:Toda a parte prática do curso é desenvolvida com o software Excel. Caso os alunos disponham de notebook é aconselhável trazê-lo.

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